昨日，海口市琼山区行政审批服务局发布了《关于海口市琼山区迈瀛片区G1003地块、G1102地块城市更新项目建设工程设计方案批前公示》；

　　控规规划指标为：用地性质二类城镇住宅用地，地块用地面积：38369㎡，容积率≤2.5，建筑密度≤22%，建筑限高≤100米，绿地率≥40%；

　　拟报建设计方案综合技术经济：项目用地面积为38351.23㎡,总建筑面积144499.02㎡(其中地上建筑面积116451.11㎡,地下建筑面积为28047.9㎡),建筑基底面积为6335.23m2,容积率2.5，建筑密度17%，建筑高度99.75米，绿地率40%，机动车位800辆，非机动车位801辆。

　　控规规划指标为：用地性质二类城镇住宅用地，地块用地面积：26348㎡，容积率≤3.1，建筑密度≤22%，建筑限高≤80米，绿地率≥35%。

　　拟报建设计方案综合技术经济：项目用地面积为26331.58㎡,总建筑面积97733.92㎡(其中地上建筑面积82597.41㎡,地下建筑面积为15136.51㎡),建筑基底面积为5007.45,容积率3.1，建筑密度19.02%，建筑高度79.75米，绿地率35%，机动车位467辆，非机动车位1672辆。

　　另外，去年12月同期拿下的H1301(21地块)，也在8月27日发布了“建筑工程设计方案变更批前公示”：

　　该地块具体规划条件为：地块编码H1301，地块用地类别代码070102，地块用地类别名称二类城镇住宅用地，用地面积39130㎡，容积率≤3.1，建筑密度≤22％，建筑限高＜80，绿地率≥40％，配建设施要求H1301地块配建一处再生资源回收点，用地面积≥10㎡。

　　项目用地面积为39002.99㎡，总建筑面积141243.30㎡（其中地上建筑面积为121533.08㎡，计容面积为120909.27㎡，地上不计容面积623.81㎡，地下建筑面积为19710.22㎡），建筑基底面积为5842.09㎡，容积率3.1，建筑密度14.98%，建筑高度76.75米，绿地率40.00%，机动车位：607个，其中地上141个，地下466个。

　　调整后，三宗地块的总建筑面积超过38.3万㎡，放在海口市场，且都是住宅项目，放在海口市场，绝对的超级体量项目；

　　先整体看三宗地块的位置，都在椰海大道南侧，靠近凤翔湿地公园，有着绝佳的资源景观；

　　周边配套非常成熟，2公里生活圈内，有着动车站、椰海学校、第四人民医院等教育、医疗和交通资源；

　　总户数899户，层高3.05米，配置了空中花园和架空层，两者总面积超过了1万㎡，面积较大；

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